Информация


Akmaservis.ru – качественные и уникальные материалы, по таким тематикам, как строительство и ремонт. На сайте размещаются интересные и познавательные статьи по вышеозвученным тематикам. Если Вы пишете на темы – строительство, ремонт квартиры и дачи, внутренние, внешние работы в загородных домах, и подобные. То, можете прислать нам свой материал, взамен мы предоставляем возможность установки ссылки в статье на Ваш сайт, и соблюдение Вашего авторства.

Наибольшей популярностью пользуются описания ведения таких работ – недвижимость, побелка, покрасочные и столярные работы, поклейка обоев, окна и двери, а так же статьи на темы – дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн, стройматериалы, косметический ремонт и пр.

Если Вас заинтересовало сотрудничество, и Вы хотите нам написать, используйте форму обратной связи.

Площадь землевладения и арендная плата.По компактности землевладения целесообразно подразделить на следующие категории:
Компактные (находящиеся в одном земельном массиве при размере сельскохозяйственных угодий более 50% общей площади).
Средней компактности (до пяти массивов при размере сельскохозяйственных угодий 30-50% общей площади).
Некомпактные (включающие более пяти земельных массивов или имеющие до 30% сельхозугодий).
Поскольку компактность землепользования создает известные преимущества при ведении хозяйства, ставки земельного налога должны быть дифференцированы также по фактору компактности.
Категории земельных участков.По условиям местоположения участка ставки земельного налога могут быть дифференцированы по категориям:
1. Приусадебное землевладение, находящееся непосредственно при доме или же на расстоянии до 1 км от постоянного места жительства.
2. Землевладение в радиусе пешеходной доступности, то есть на расстоянии до 5 км.
3. Землевладение хуторского типа, к которому помимо удаленных более чем на 5 км земельных участков в сельской местности можно отнести дачные и садоводческие участки горожан.
Характер использования земли и компенсационные платежи.Размеры компенсационных платежей должны быть поставлены в зависимость от характера использования земли: чем выше потери производительного потенциала, тем большую компенсацию должен выплатить новый владелец земли. Следовательно, наибольшие платежи будут начисляться в случаях использования плодородных земельных участков под комплексную застройку, открытую добычу полезных ископаемых или при размещении промышленных предприятий на сельскохозяйственных угодьях и в охраняемых зеленых зонах. Наименьшие - при отводе земель для сельского и лесного хозяйства, заповедников и учреждений отдыха населения.
Коэффициенты дифференциации для участков автодороги.В качестве примера рассмотрим методику оценки местоположения участка относительно автодороги. Такая оценка должна зависеть от расстояния до автодороги общего пользования, сметной стоимости и усредненных ежегодных затрат на ее ремонт. В расчете на 1 га:
где с - ежегодные расходы на эксплуатацию 1 км дороги соответствующей категории; а - амортизационные отчисления на 1 км автодороги в год; Кр - коэффициент дифференциации начислений в зависимости от удаленности участка; Кэф - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений; Р - площадь земельного участка, прилегающего к 1 км автодороги.
Защита экологически ценных земель и заповедников.Основная задача введения коэффициентов природоохранного значения заключается в том, чтобы создать дополнительную экономическую защиту экологически ценных зеленых массивов. Подобную цель преследует также оценка земельных участков по гидрографическим условиям и водохозяйственным ресурсам, а также оценка геологического потенциала земельного массива, при этом должны учитываться характер использования участка в зависимости от деятельности предприятия, условия и объемы потребления воды и полезных ископаемых, затраты на восстановление ресурсов, социальные и другие факторы.
Основные виды территорий под застройку.Совокупность факторов влияющих на определение и выбор земельного участка, это – разряд зоны, назначение лесонасаждений и влияние на окружающую среду. Характер компенсационных затрат при нарушении режима использования. Режим использования и группа лесов.
Районным администрациям должно быть предоставлено право дифференцировать оценку природоохранного значения зеленых массивов посредством введения коэффициентов.
Назначение и режимы использования природоохранных зеленых зон и их влияние на окружающую среду:
1. Зоны санитарной охраны. Предохраняют запасы пресных вод от механического, химического и бактериологического загрязнения.
Земельный участок и его лесохозяйственный потенциал.Оценка лесохозяйственного потенциала земельного участка должна производиться исходя из фактического состояния лесонасаждений и их природоохранного значения. При оценке учитываются состав, бонитет, класс возраста и другие показатели, характеризующие состояние насаждений; лесохозяйственное и природохозяйственное назначение зеленого массива; установленный режим использования; вероятные последствия при нарушении экологического равновесия в связи с изменением характера использования зеленого массива. В общем виде эта оценка может быть выражена формулой:
где qлн - оценка лесонасаждений по запасу древесины и ресурсам побочного пользования; qnp - оценка природоохранного значения зеленого массива; Р - площадь зеленого массива.
Внешние территориальные условия землепользования.Итоговые показатели базовой оценки, наряду с природными факторами, должны учитывать реальные социально-экономические, а также территориальные условия землепользования. Так, оценка сельскохозяйственного потенциала земельного участка будет исходить из почвенного плодородия, типов и видов севооборотов, видов и подвидов угодий, уровня интенсивности сельскохозяйственного производства, местоположения, конфигурации и других особенностей участка. В общем виде комплексная оценка 1 га земли по плодородию и эффективности функционирования может быть представлена следующим выражением:
где Ббр - средневзвешенная оценка (в баллах бонитета), отражающая уровень плодородия земельного участка.
Экономическая оценка производительного потенциала.Финансовая система ценообразования, способная компенсировать как государству, так и землепользователям все расходы, связанные с использованием земли, должна явиться важнейшим регулятором соотношения индивидуального и общественного укладов землепользования, а также распределения земли между производственной и непроизводственной сферами.
При оптимальной оплате государство сохранит за собой рычаги поощрения добросовестных землевладельцев посредством введения льгот налогообложения, кредитования, инвестиций в мелиоративное, дорожное, культурно-бытовое строительство.
Факторы влияющие на оценку земельной территории.Целесообразность оценки как положительных, так и отрицательных последствий перераспределения земли обусловлена широкими возможностями регулирования процессов производства. Например, добыча полезных ископаемых может производиться закрытым (шахтным) и открытым (карьерным) способами. В зависимости от этого будет нарушен или же сохранен поверхностный слой земли с ее почвенным покровом, растительностью и другими характеристиками. Строительство гидротехнических сооружений также возможно в различных вариантах: при затоплении большей площади прилегающих земель (в нулевых отметках) или же с устройством защитных сооружений и меньшей площадью водохранилища.

Материалы